按最高法院四八年台上字第一二五八號判例謂：「租賃，乃特定當事人間所締之契約，出租人既不以所有人為限，則在租賃關係存續中，關於租賃上權利之行使，例如欠租之催告，終止之表示等項，概應由締結契約之名義人行之，始能生效。」 　

租賃關係並非對於租賃物所有權之處分與設定負擔，故不限於租賃物所有人始能訂約，惟出租人有將租賃物交付承租人使用收益之義務，故出租人非為租賃物所有人，如未能取得所有人之同意，自無從依約交付租賃物予承租人，即須負債務不履行之責。