按民法第四百五十條第一項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」同法第四百五十二條規定：「承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」。 　

第四百五十三條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」故定期租賃契約，除發生前揭承租人死亡或特約終止之情形外，非經出租人或承租人雙方協議，否則不得提前終止。 　

此外，當事人於租賃契約約定有得為終止契約之事由時，只要約定事由發生，亦可終止契約。實務上常以存證信函作為終止租約之方式，以利舉證。