按民法第四百四十二條規定：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」依上揭規定可知，不動產定期租賃契約之當事人，不得聲請法院增減租金，乃因租賃期間之長短係由當事人自由約定，期間內不動產之價值有無昇降，當事人應可預料而為特約，故無保護必要，惟未定期間之不動產租賃契約，其存續期間不一定，為免當事人因租期內租賃物價值昇降造成一方不利益，法律特別規定當事人得為聲請增減租金，以保障雙方權益。 　

而上揭規定之適用限於不動產契約，其餘之租賃契約，除非當事人約定得為增減外，否則不得增減之。惟實務上無論契約為定期或不定期租約，出租人常約定於租期內得調整租金，只要承租人不為反對，亦能發生效力。