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【不動產】出資買地後共有人身故,繼承人不配合辦理共有登記

編號日期: NO:202/2014年05月26日
當事人: B公司(原告)
相對人: 小李 等5人(被告)
案件類型: 所有權移轉登記           相關成功案例
判決結果: B公司取得登記為共有人之權
辦理律師: 許盟志律師             律師服務團隊
成功案例

【 事實經過 】

  小李的父親與B公司共同出資承買甲乙丙三筆土地,承買當時因法令之限制,甲乙丙三筆土地不能登記為B公司及小李父親共有,故由小李父親以自己的名義買受甲乙丙三筆土地並簽立不動產買賣契約書,嗣後B公司及小李父親,共同簽立書面約定將甲乙丙三筆土地登記在小李父親名下,並約定待將來法令變更後,再移轉甲乙丙三筆土地應有部分二分之一到B公司名下;其後小李父親將系爭土地移轉登記予其配偶小李母親,B公司為此再與小李母親共同簽立約定書,約定土地為B公司與小李母親所共有,待將來法令變更後再移轉登記。惟因B公司與小李母親所簽立之約定書,漏未定明丙土地,故B公司及小李母親另行簽立補充約定書,約定小李母親同意依B公司之請求隨時過戶甲乙丙三筆土地。

  其後小李的父母親相繼過世,小李及其兄弟姊妹們雖承認B公司有出資共同買受甲乙丙三筆土地,並有將土地移轉到小李母親名下,但否認有約定何時應歸還該二分之一的持分。

【 主張重點 】

  1. 雙方訂有書面合意之約定。
     
  2. 繼承人繼承被繼承人一切之權利、義務。
     
  3. 附條件、期限生效要件之認定。

【 成功關鍵 】

  B公司和土地的出讓人及後來登記為所有權人小李父母親等人均簽有書面契據,得推斷請求權發生之原因、事實,且相關文據保存完整,亦為對造所不爭執,惟就移轉登記相對人有推託之不作為,在許盟志律師協助下證明雙方雖未定有何時為移轉之約定,但B公司自始本有於法令變更後請求對造為所有權移轉登記之權利,故法院認定B公司的請求為有理由,乃判決B公司勝訴。
※為維護當事人隱私,案件說明中,名稱皆為假名※
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