房屋的熱水器故障，該誰修？
租賃法中並無明文規定〔熱水器〕之修繕義務應由誰負擔。
若房東及房客已經事先約定，當然依照約定處理即可，但普通的租賃契約範本，並不會如此詳細約定，在這種情形下，只能依個案情況來判斷。
Youtube 影片快速了解 ☛ 租屋遇到東西壞掉怎麼辦？ (解說：陳嘉文律師 ）
一般情形，租賃房屋供居住之同時，也會包括租賃〔其他設備〕
熱水器是常見的一種電器設備；房客在看房屋之初，除檢查房屋本身外，也會依據其租賃目的而檢查〔其他設備〕，
例如：水籠頭是否正常？電燈開關是否正常？浴室馬桶是否正常？熱水供應是否正常？是採用電熱器、桶裝瓦斯或天然瓦斯？床桌椅是否堪用？、、、等等，從這部分可以看出，房屋以外之〔其他設備〕也在房客想要租賃使用範圍內；況且，有無這些設備，也會影響租金之多寡，這一點，更可看出租金事實上為房屋及〔其他設備〕之使用對價，房屋以外之〔其他設備〕確實在房東出租範圍內。
因此，〔熱水器〕是否在租賃契約範圍內，應從與房東訂約時之提供生活項目及租金來作判斷。
若是包括在內，則根據 民法第４２３條：出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
其中所謂「租賃物」，除房屋本身外，還應包括生活必要之〔熱水器〕在內，其修繕義務之歸屬，即應與房屋本身相同。
因此，若與房東承租的租賃契約，有涵蓋提供承租人生活與機能運作，而非單純提供場地之類型
熱水器多屬於出租人(房東)必須負擔修繕義務的責任範圍。
閱讀更多 ☛
※引用法律條文以刊登文章時為準，若有問題歡迎與我們聯繫
上我們YT頻道，看律師分享各種法律議題 ☛ 律師住隔壁
