壹、定有期限之房屋租賃，房客若出於個人事由要中途退租，是屬於違約行為。

貳、在租賃契約，一方有違約行為時，該項違約行為要不要支付違約金？其實，這完全是看租約中是否已經有事先約定違約金，租約若沒有約定，就不會產生所謂「違約金」，更不會有「要不要支付違約金」的問題。

參、若是沒有違約金，那麼違約就不用賠償了嗎？當然不是這樣；沒有約定之違約金作為賠償依據，但仍有其他賠償的依據：「債務不履行之損害賠償責任」；此項賠償依據，必須要舉證證明有實際的損害發生（要自行計算賠償數字），才能向他方求償；反觀事先約定之違約金已經有明確之賠償數字，可以直接以該數字作為賠償依據，這是二者最大不同的地方。