按最高法院八十三年台上字第二一○八號判例意旨：「押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。」故知承租人支付押（租）金（保證金）予出租人之目的，係供擔保租金之支付與租約之履行，特別是租賃物損壞之修繕，及欠租之抵扣，其性質上係屬於租賃契約外之另一押租金契約（最高法院五十九年度台上字第二○六四號意旨參照）。 　關於押租金之數額，得由出租人與承租人視租賃情形自行約定，常見有一個月租金額、二個月租金額，惟依土地法第九十九條規定，押（租）金或保證金最多不得超過二個月房屋租金之總額。