壹、房東及房客只要談妥了，就算成立房屋租賃契約了。

貳、換言之，口頭約定就能產生房屋租賃契約成立的法律效果，法律用語稱之「諾成契約」。

參、理論上雖然如此，但這種成立情形，常常是無法在事後被證明的，因此，在房屋租賃的實務過程中，也就不被當做真的有那回事了。

肆、不過，房東若收了房客的定金，將會被民法「推定」成立房屋租賃契約，這是因為民法第二百四十八條規定：「訂約當事人一方，由他方受有定金時，「推定」其契約成立。」

伍、即使有了民法的「推定」，房客也一定要在交付定金同時向房東索取收據，若沒有收據可供證明定金之交付，一旦被對方否認時，那就真的是「舉證唯艱」了。

陸、為了當事人彼此方便的緣故，房客找房屋時最好隨身準備好定金收據及租金收據，把錢跟收據同時交給房東，房東動動手簽個名就好了，房客付錢也比較心安，這是租屋族一定要堅持實踐的「帝王原則」。否則，日後除了痛斥人性外，也要想想自己為何無法堅持「付錢給人就一定要有收據」的鐵則？唯有想清楚了，才能避免自己來日再度重蹈覆轍。