同一不動產能否設定數個抵押權用來擔保數個債權？其對債權人之權益有何影響？
不動產所有權人，因擔保數債權，得就同一不動產設定數抵押權，其次序依登記之先後定之（民法第八六五條）。抵押權人對一般債權人而言，固無論其先後順序如何，均優先於一般債權而受清償，但各抵押權人間，則必須依登記次序定其受清償之順序，亦即先次序之抵押權人有較後次序之抵押權人優先受償之權利，先順序之抵押權人之債權得享有較優先之保障（民法第八六七四條）。日常生活中所稱之頭胎（第一胎）、第二胎、第三胎等，即在表明抵押權之先後次序。
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