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地上權有無最長期間之限制？

　　地上權的存續期間，民法無明文規定，應視當事人有無約定而定。倘當事人定有存續期間，其期間長短，悉聽當事人自由決定。所以當事人得設定永久存續的地上權，此有助於促進土地的利用，符合地上權的社會功能。若當事人未定有存續期間，應從習慣（民法第八百三十四條第一項）。地上權此項存續期間之特性，較諸不動座租賃，其租賃期間不得逾二十年之規定〈民法第四百四十九條參照〉，顯然更具靈活性。

發佈日期：2005-04-25

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