土地增值稅之計算： 在已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按土地漲價總額分別採累進稅率 （或自用住宅優惠稅率10％）計徵之。 一．漲價總數額的計算 　　以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(或原規定地地價)乘以物價 指數如有土地改良費，亦應一併減除。 (一)申報移轉現值：可用下列二種價格擇一為申報移轉現值。 　 1.契約總價值：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。 　2.公告土地現值：為每年七月一日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以 移轉土地面積。 注意：但契約總價值若低於當期公告土地現值者，得由主管機關照其申報之 契約總價值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。 (二)前次移轉現值或原規定地價 　 1.即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的 土地就以政府第一次辦理規定地價之地價為準。 　2.前次移轉現值或原規定地價，應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價 指數調整之。 (三)土地改良費用有下列幾項 　 1.改良土地費用 　2.已繳納之工程受益費 　3.土地重劃費用 　 4.因土地使用變更而無償捐贈一定比率作為公共設施用地之公告現值。 --------------------------------------------------------------------- 二．應納稅額的計算 (一)一般用地稅率 　　土地增值稅一般用地稅率有三種級距： 　1.第一級稅率百分之四十： 　 　土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消 費者物價總指數調整後 )未達百分之一百者】×稅率(四十％)。 　2.第二級稅率百分之五十： 　　 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消 費者物價總指數調整後 )在百分之一百以上未達百分之二百者】×稅率( 五○％ )減累進差額( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價 或前次移轉現值×○.一○)。 　 3.第三級稅率百分之六十： 　　 土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值( 按臺灣地區消 費者物價總指數調整後 )在百分之二百以上者】×稅率(六○％ )減累進差 額( 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值× ○.三○ )。 　　範例： 　　甲父有一筆土地，面積100平方公尺，91年5月申報移轉時每平方公尺公告土 地現值為50,000元，81年9月取得土地之申報移轉現值每平方公尺10,000元 ，其臺灣地區消費者物價指數為200％，曾經繳納改良土地費用100,000元， 故甲父出售時要繳納之土地增值稅是多少？ 計算方式如下： （一）採一般稅率計徵： 　　(1)申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額x臺灣地區消費者物價指數 －土地改良費用＝土地漲價總數額 　　　 (50,000元×100)-(10,000元×100×200％)-100,000元＝2,900,000元 　　(2)漲價倍數之計算=土地漲價總數額 ÷(前次移轉時所申報之現值總額 × 台灣地區消費者物價指數) 　　(3)土地漲價總數額x稅率-累進差額=應徵稅額 　　　 2,900,000元 ×50％－(2,000,000×0.1)＝1,250,000元 (二)符合自用住宅用地，稅率百分之十 　　 應納稅額為 　　 2,900,000 ×10％＝290,000元 (三)自九十一年二月一日起二年內，土地增值稅減徵百分之五十 1.一般用地要繳納之土地增值稅計算公式如下: (1)申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指 數-土地改良費用(工程受益費)＝土地漲價總數額 (50,000元×100)－(10,000元×100×200％)－100,000元＝2,900,000元 (2)漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷(前次移轉時所申報之現值總額× 台灣地區消費者物價指數) (3)土地漲價總數額x稅率-累進差額=查定稅額 2,900,000元×50％－(2,000,000×0.1)＝1,250,000元 (4)查定稅額×(1－減徵率)＝應納稅額 1,250,000元×(1－50％)＝625,000元 2.自用住宅用地要繳納之土地增值稅計算公式如下: (1)土地漲價總數額x稅率(10％)＝查定稅額 2,900,000元 ×10％＝290,000元 (2)查定稅額×(1－減徵率)＝應納稅額 290,000元×(1－50％)＝145,000元 --------------------------------------------------------------------　 三．申報期限 　　土地所有權移轉或設定典權時，雙方當事人應在訂定契約後三十日內，向土 地所在地之稅捐機關申報土地移轉現值，如逾期申報，則以稅捐機關收件日 當期之公告土地現值為移轉現值核定應納之土地增值稅。 　　 ------------------------------------------------------------------------- 四．下列土地移轉時，可以免徵或不課徵土地增值稅 (