一‧依公寓大廈管理條理之定義： ＊公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線得區 　　　　　　分為數部分之建築物及其基地。 ＊區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按 　　　　　　按其應有部分有所有權。 二‧依土地登記規則規定： 第94條：區分所有建物之共用部分不得分割，除法令另有規定外，應隨同 各相關專有部分移轉、設定或為限制登記。 第 96 條：數人共有一區分所有建物，部分共有人依土地法第三十四條之 一規定就區分所有建物連同其基地所有權或地上權應有部分為處分、變更 或設定負擔時，其基地共有人，指該區分所有建物之全體共有人；其基地 應有部分，指該區分所有建物之全體共有人所持有之基地應有部分。 第 98 條：土地法第三十四條之一第四項之規定，於區分所有建物連同其 基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。 三‧故區分所有建物之所有人將其建物連同基地併為移轉予同一人時，或 　　經法院拍賣而同為拍定時，區分所有建物之他共有人，並無主張依土 　　地法第三十四條之一第四項規定有優先承買之權利。所以他共有人對 　　有之基地亦無優先承買權。