壹、社區管理費的負擔，是由房東及房客來共同決定。

貳、社區管理費的「繳納義務人」為「區分所有權人」（也就是建物謄本上登記的所有權人）。公寓大廈的房東通常就是「區分所有權人」，房東可在租賃契約中約定由房客繳納管理費，但房客拒繳時，房東即區分所有權人仍然要負起繳納的義務。

參、社區管理費的多寡及計算方式，原則上必須由區分所有權人依「區分所有權人會議」（俗稱住戶大會）決議來決定，但是區分所有權人決議授權給「管理委員會」在一定範圍內自行開會決定時，法律並不禁止。若住戶規約未授權管委會決定，則管理費收費標準的調整須經由區分所有權人會議決議；反之，管委會於授權限度內得自行調整。

肆、社區管理費的計算，常見的方式是以房屋之坪數做為計算標準，也有以戶數為計算標準。

伍、社區的管理費，其用途基本上是為了社區共用部分的修繕、維護、管理事項，此種事項的性質具有「經常性」，經常性的項目有：
一、人事費用（如管理委員、管理員的薪水）
二、共用部分之水電費
三、各項設備之維修檢查費用
四、各項設備之一般修繕費用
五、共用部分之火災保險費
六、清潔費
七、植栽維護費
八、辦公用品費
九、通信費及事務費
十、其他維持管理之必要費用