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新聞來源：中時電子報

新北市陳姓男子為了讓兒子留學歸國後成家立業，購買房屋登記在兒子名下，沒想到陳子枉費老父苦心，竟變賣高級家具，還貼出售屋廣告，陳男憤而提告，請求移轉所有權登記，陳子出庭卻反嗆「父母說過百年之後，房子就是我的」，拒絕移轉，法官判決兒子須歸還房產。

據判決書，陳姓男子2008年購買新北市某社區大樓7樓，並於隔年將不動產登記在兒子名下，他替兒子保管所有權狀、繳納房子所有稅金及費用，結果兒子因為離婚加上經商失敗，竟然打算變賣房產，還向地政事務所謊稱遺失，要求補發權狀。

陳男直到看到房子門口張貼售屋廣告，才知道兒子賣掉房子。陳子出庭辯稱，從沒和老父約定借名登記契約，父母為了讓他結婚生子，承諾將房屋贈與給他，且父親是自願繳房屋、水電費等費用，陳子還說，有錄音為證，父親說過百年之後，房子就是他的，拒絕移轉房屋所有權。

新北地院法官檢視錄音內容，找來陳姓男子妻子作證，指出陳男當時因為發現兒子偷賣房子，才氣得說「若你要賣讓你去賣」，並非要贈與房產。法官認為，須因贈與人死亡、受贈人生存才成立「死因贈與」要件，如今陳男及其妻子還健在，判決陳與兒子的借名登記契約終止，兒子須將房產移轉登記給父親。（中時電子報 - 新聞連結）

法律教室：

何謂借名登記契約？

所謂借名登記契約，乃當事人約定，一方（借名者）經他方（出名者）同意，而就屬於一方（借名者）現在或將來之財產，以他方（出名者）之名義，登記為所有權人或其他權利人。例如志明（出名者）把自己的名字出借給春嬌（借名者）登記一棟房屋，志明僅為名義上之所有權人，實質上仍是由春嬌享有該房屋之使用、收益及處分權，並負擔因此所生之義務。

而實務上法院見解認為，借名登記契約是屬於無名契約的一種，性質上則與委任契約類似。

何謂死因贈與契約？

所謂死因贈與契約，學理上有認為是指以贈與人之死亡為期限之贈與，亦有認為是以受贈人於贈與人死亡時尚生存為附停止條件之贈與。後者依民法第99條第1項規定：「附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力。」，簡而言之，要於條件成就時（即贈與人死亡時，受贈人仍生存），才發生效力。

●　回到本新聞案例中：

陳男與其子雖並未簽署正式之借名登記契約，但借名登記契約性質上是屬於不要式契約，本不以訂立書面為必要，只要出名者與借名者雙方都同意，借名登記契約就成立。

而依民事訴訟法第277條之規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」，因此原告陳男於訴訟中向法院提出了大量事證，例如房屋買賣契約書、貸款繳納帳戶資料、土地所有權狀及建物所有權狀、房屋稅及地價稅單據等等，以證明房屋之實際管理、使用、收益、負擔義務者皆是原告陳男本人。反觀被告（即陳男之子）僅提出口頭聲明，並未提出相關事證向法院證明該房屋並非是借名登記或已受贈與，故未受到法院採信，且縱使果如被告所稱是成立死因贈與契約，但是因為陳男仍猶健在，因此法院認為本件亦難認死因贈與已然生效，故法院認為被告所辯，並不可採。

法院在綜合各項事證判斷後，認定原告陳男與被告之間確實有借名登記之事實，則原告陳男本於借名登記契約類推適用委任契約民法第549條第1項：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約」之規定，終止借名登記契約，而借名登記契約關係經終止後，原告陳男自得請求返還借名登記之財產，故法院判決被告須將房屋所有權移轉登記返還予原告陳男。

【※ 法條引用以刊登日期為準，欲了解最新法律規定，請來電詢問。】

＊此篇新聞解說同步刊登於中時電子報：www.chinatimes.com/realtimenews/20180403000002-260402